LA DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE EN 3 POINTS
Quand on envisage un achat dans le neuf, le terme "défiscalisation" revient souvent. Et pour cause, c’est une méthode qui procure non seulement un avantage fiscal, mais qui permet également de se créer un patrimoine immobilier.
Mais qu'est-ce que c'est réellement ? Pour qui, pour quoi, comment ?
Dans cet article nous vous proposons de dégrossir le sujet en 3 points pour que vous deveniez incollable sur le sujet !
1. lA DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE, C'EST QUOI ?
Il s'agit d'un système mis en place par l'État, permettant, sous certaines conditions, de réduire voire d'éliminer le montant annuel de l'impôt sur le revenu. Le principe ? Vous investissez, et en retour, vous récupérez une partie de votre investissement grâce à une réduction d'impôt.
2. POUR QUI ?
Tout le monde peut bénéficier de la défiscalisation, mais pour que cela soit avantageux, il est nécessaire de payer des impôts : au moins 3 000€ d’impôt sur le revenu par an en moyenne.
Attention à ne pas confondre réduction d'impôt et crédit d'impôt : si la réduction d'impôt obtenue dépasse votre impôt annuel, la différence ne vous sera pas remboursée par l'administration fiscale.
3. lES ÉTAPES DE LA DÉFISCALISATION
COMPRENDRE LES DISPOSITIFS FISCAUX
Plusieurs systèmes de défiscalisation sont éligibles à un achat dans le neuf. Le plus courant est l'investissement Pinel (consultez notre article dédié ici) et le système LMNP - Loueur Meublé Non Professionnel- également très apprécié. Nous détaillons l'ensemble des systèmes dans un article complet disponible icisur notre blog Lionrose.
RECHERCHER UN BIEN ADAPTÉ À VOTRE PROJET D'INVESTISSEMENT
Réduire son imposition ne doit pas être votre seul objectif. Votre achat est à voir comme un investissement immobilier à part entière. Plusieurs critères sont donc à prendre en compte comme la localisation attractive, le potentiel locatif, le prix d’achat qui doit correspondre au prix du marché, …
CADRER VOTRE BUDGET
Le montant seul de vos impôts ne peut pas être le seul critère. Avant de vous lancer, prenez le temps d’évaluer votre capacité financière : revenus, épargne, mais aussi charges courantes, emprunts en cours… Notre courtier Lionrose peut vous aider dans les calculs relatifs au financement.
ANTICIPER LA RENTABILITÉ NETTE D'IMPÔT
L’autre calcul à réaliser est la rentabilité nette. Mettre un bien en location engendre des coûts : taxe foncière, frais de gestion locative si vous passez par une agence, intérêts d’emprunt, charges de copropriété… sans oublier les éventuels travaux d’entretien. Pour obtenir une rentabilité nette proche de la réalité, estimez le coût annuel des charges régulières et appliquer la formule suivante : (Loyer mensuel x 12) – charges / prix d’achat x 100.
bien déclarer son achat pour bénéficier de l'avantage fiscal
Les formalités de déclaration sont très importantes car elles déclenchent tout le circuit de réduction d’impôt.
Par exemple dans le cadre du Pinel, une fois l’investissement réalisé, il vous faut déclarer vos revenus locatifs l’année suivant l’achat. Et la déclaration Pinel doit être renouvelée chaque année pour continuer à bénéficier des avantages fiscaux.
C’est pourquoi, vous l’aurez compris, il est essentiel de se faire accompagner pour concevoir un projet parfaitement adapté à votre situation et à vos objectifs !
Chez Lionrose, notre service expert Neuf a déjà accompagné plus de 185 clients sur tout Rhône-Alpes.
Nous proposons plus de 200 programmes neufs sur Lyon et ses alentours, qui vous sont proposés sans frais d’agence.
N'attendez plus, contactez notrespécialiste du neuf, Vincent au 07 84 90 33 29 ou contactez-nous ICI dès aujourd'hui !
