ACHETER uN BIEN IMMOBILIER NEUF : INVESTIR OU HABITER

Que vous optiez pour un appartement ou une maison, que ce soit pour y vivre ou pour investir, l’achat d’un bien immobilier neuf offre de nombreux avantages. De la personnalisation à la fiscalité avantageuse, nos experts auront forcément le programme qui s’adaptera à votre projet.

REUSSIR SON achat immobilier neuf avec lionrose

Notre position d’acteur immobilier global vous offre tous les avantages d’un interlocuteur unique tout au long de votre vie immobilière. Nous vous accompagnons de la réflexion, au choix du dispositif, du lieu… jusqu’à la livraison grâce à nos experts du neuf, à la constitution de votre financement grâce à notre courtier et même pour la gestion de votre bien grâce à notre service gestion locative.

NOTRE OFFRE : grâce à Lionrose, vous accédez à l’ensemble des programmes neufs de Lyon et sa région à PRIX PROMOTEUR.

pourquoi acheter dans un programme neuf ? 

Vous recherchez un logement pour lequel vous n’aurez pas de travaux à effectuer avant des années ? Répondant aux nouvelles normes énergétiques ? Et bénéficiant de conditions financières plus avantageuses que l’ancien ? Le neuf est fait pour vous.


1.     Réaliser un projet sur-mesure

Que vous achetiez sur plan avec la possibilité d’adapter la configuration des pièces ou que vous personnalisiez les finitions et les matériaux, acheter dans le neuf vous permet d’acquérir un logement qui vous ressemble.

Vous investissez ? Choisissez la ville, la superficie, la fiscalité… et constituez-vous un patrimoine adapté à votre situation.  

Découvrir tous nos programmes neufs


2.     Faire le choix d’un habitat confortable et performant

Avec l’imposition de la RT2012*, et plus récemment de la RT2020*, voire avec le label BBC*, les logements neufs sont soumis à des règles de construction très strictes en matière d’isolation ou de qualité de bâti. Ces normes vous garantissent de bénéficier de performances énergétiques, mais aussi thermiques, phoniques et électriques.

De quoi vous offrir un meilleur confort de vie, des économies non négligeables et une véritable plus-value en cas de revente de votre bien.

*RT : réglementation thermique – BBC : Bâtiment Basse Consommation

 

3.     Profiter de solides garanties

  • La Garantie de Parfait Achèvement, ou GPA, vous assure que votre bien correspond exactement à la description fournie lors de la réservation. La GPA couvre également tout défaut de conformité qui n’aurait pas été détecté à la livraison.
  • La Garantie Biennale assure l’ensemble des équipements n’appartenant pas au gros œuvre, donc amovibles du logement, durant les deux premières années.
  • La Garantie Décennale couvre durant 10 ans la partie « immeuble » de votre bien contre tout problème qui menacerait la structure et la solidité du gros œuvre.

Ces garanties, obligatoires, sécurisent votre investissement.

 

4.     Bénéficier d’avantages financiers : frais de notaire réduits, TVA réduite, exonération de taxe foncière, PTZ…

Que vous optiez pour un appartement ou une maison, acheter dans le neuf offre de nombreux avantages qui finiront de vous séduire.

  • Frais de notaire réduits : 2 à 3% du prix d’acquisition, contre 7 à 8% dans l’ancien.
  • TVA réduite : selon la localisation du programme neuf que vous choisissez comme résidence principale, la TVA tombe à 5,5% contre les 20% habituels ! Ce dispositif est soumis à différentes conditions. La commune de Lyon et ses alentours peuvent être éligible à la TVA réduite.
  • Exonération de la taxe foncière : dans certaines communes vous pouvez être exonéré de la taxe foncière les deux premières années qui suivent l’achèvement de la construction.
  • Aides au financement : les projets immobiliers neufs sont encouragés par différentes aides au financement de votre crédit immobilier, notamment avec le Prêt à Taux Zéro (ou PTZ). Ces dispositifs sont soumis à différentes conditions, que votre conseiller immobilier lionrose pourra vous présenter.

Immobilier neuf : pour habiter ou investir ?

Acheter un bien neuf pour louer

Obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine pour la retraite, avoir le côté rassurant du placement tangible, voire une réduction d'impôt : l’investissement locatif a de quoi séduire.

Mais les dispositifs sont nombreux et le champ des possibles est vaste. Location nue ou meublée ? Défiscaliser ou non ? Via une société (SCI) ou en nom propre ? Faut-il investir dans l’agglomération lyonnaise ou ailleurs ?

Passer par notre service neuf, c’est vous assurer de trouver parmi plus de 200 programmes sur la région lyonnaise et ailleurs en France, LE projet adapté à votre situation et à vos objectifs.

Réaliser le meilleur montage et réussir votre l’optimisation fiscale sont déterminants pour bien rentabiliser votre investissement immobilier.

Vincent, notre expert investissement, saura trouver la formule qui vous donnera entière satisfaction.

Investir dans le neuf avec LIONROSE

Acheter un bien neuf pour habiter

Façonner un bien à son image grâce aux possibilités de personnalisation des logements en VEFA.

Profiter d’un confort optimal assuré par les hautes performances énergétiques et la modernité des prestations.

Bénéficier d’avantages financiers non négligeables, vivre dans des résidences et lotissements ergonomiques où l’habitant est remis au centre des préoccupations : acheter dans le neuf, ça fait envie !

Un tel projet mérite d’être accompagné que ce soit pour :

  • Réussir à se projeter sur un plan,
  • Obtenir des conseils sur le profil du bien à choisir
  • Etre conseillé lors du processus d’achat qui diffère administrativement d’un achat dans l’ancien classique.
  • Ou pour le calcul de sa capacité d’emprunt qui n’est pas le même non plus et peut changer selon votre situation et les dispositifs applicables.

C’est là qu’interviennent vos conseillers immobiliers référents, Vincent pour la région Rhône-Alpes et Christophe pour le bassin Génevois, en vous guidant dès la naissance de votre projet jusqu’à la livraison de votre chez-vous !

Trouver sa résidence principale neuve avec LIONROSE

Zoom sur la defiscalisation : reussir son investissement immobilier dans le locatif

Vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais vous vous perdez dans les différents dispositifs ? Loi Censi Bouvard, Malraux, Pinel, Pinel+, LMNP … Les solutions de produits de défiscalisation sont nombreuses. Tout comme les avantages ! Lionrose vous accompagne au cœur d’un dispositif qui a tout à vous faire gagner.

La défiscalisation immobilière, c'est quoi ?

Différents dispositifs d’investissement financier dans le locatif, strictement encadrés par des lois, permettant d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu.

La défiscalisation immobilière, pour qui ?

On entend beaucoup « qu’à chaque contribuable, correspond une loi de défiscalisation ». Notez qu’en moyenne pour aller au bout d’un projet, il est préférable que l’impôt sur le revenu du foyer dépasse les 3 000 €.

Quel retour sur investissement en locatif ?

Votre retour sur investissement se fera grâce :

  • aux loyers payés par votre locataire
  • à votre économie d’impôt
  • à un effort d’épargne maitrisé.

Pourquoi realiser des investissements en immobilier locatif ?

Pour réduire efficacement son imposition, mais pas seulement ! Avec Lionrose, défiscaliser permet aussi de :

  • Préparer sa retraite : quelques soit les évolutions législatives en la matière, il sera toujours intéressant de prévoir des revenus complémentaires pour se garantir une sécurité et un confort de vie à la retraite.
  • Anticiper le financement des études supérieures de ses enfants: en se constituant un capital net d’impôt à la fin du dispositif fiscal (9 ans),
  • Se constituer un patrimoine, que vous pourrez transmettre à vos proches et vos enfants.

Pourquoi acheter sa residence principale en vefa ?

Au-delà des garanties, des performances énergétiques et des avantages financiers, pourquoi acheter sa future résidence principale au sein d’un programme immobilier neuf ? Lionrose vous explique tout :

  • La personnalisation : en achetant sur plan, avant la construction de votre futur logement neuf, vous avez la possibilité de personnaliser complètement votre logement par rapport au plan d’origine proposer par le promoteur immobilier : abattre des cloisons, modifier des équipements, rajouter des prises… tout est possible pour créer le bien adapté à vos besoins quotidiens et à vos envies !
  • S’offrir un cadre de vie qualitatif : les programmes immobiliers neufs sont soumis à de nombreuses règlementations environnementales et les promoteurs savent qu’ils doivent s’adapter aux besoins et envies actuels des acheteurs. Les résidences neuves sont donc tournées vers l’humain, avec des espaces partagés, des extérieurs très arborés et optimisés pour en profiter un maximum. De plus, elles sont sécurisées par des portails, créant ainsi de véritables cocons au sein desquels vous pourrez vous épanouir, seul ou en famille.
  • Une revente facilitée : Un DPE performant, des prestations qualitatives, des matériaux et des couleurs généralement neutres permettant à tout le monde de se projeter, la promesse d’un confort quotidien… tous ces critères bonifient votre bien et facilitent la revente.

Consultez-nous au 
07 84 90 33 29 ou
vincent.demoule@lionrose.fr
Du 04 septembre au 04 octobre

 

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