Un marché qui se stabilise

Entre 2023 et 2024, les prix avaient reculé d'environ 8 % cumulés dans l'agglomération lyonnaise.

Cette période de baisse des prix semble désormais toucher à sa fin : depuis fin 2025, le marché est entré dans une phase de stabilisation, avec même une légère reprise sur certains secteurs.

Aujourd’hui, le prix médian au m² à Lyon intra-muros se situe autour de 4 500 à 4 600 €, tous types de biens confondus.
Sur un an, cela représente une hausse d’environ 4 %.

Autrement dit : après avoir beaucoup ajusté leurs attentes, vendeurs et acheteurs retrouvent progressivement un terrain d'entente.
Le marché n'explose plus, il se régule.

Les conditions d'emprunt s'améliorent

Bonne nouvelle pour les personnes qui souhaitent acheter : les taux d’emprunt se sont stabilisés autour de 3,3 à 3,5 % sur 20 à 25 ans en région Auvergne-Rhône-Alpes.

On est encore loin des taux très bas que l’on connaissait avant 2022, mais cette stabilité permet aujourd’hui aux acquéreurs d’avoir davantage de visibilité pour préparer leur projet.

C’est notamment le cas des primo-accédants, dont certains avaient préféré mettre leur achat en pause ces deux dernières années.

Ce regain de visibilité sur le crédit est l'un des principaux moteurs de la reprise des transactions observée depuis le début de l'année.

Des acheteurs plus exigeants, qui arbitrent davantage

Le profil des acheteurs a évolué en 2026.
Aujourd’hui, ils prennent davantage le temps de : 

• comparer les biens,
• de simuler leur financement
• et de négocier avant de se décider.

Les biens avec un emplacement attractif et bien présentés continuent de partir rapidement, mais les autres doivent désormais composer avec des négociations plus serrées.
Résultat : un bien surestimé restera plus longtemps sur le marché qu'il y a quelques années.

Autre évolution importante : les acheteurs n’hésitent plus à élargir leur recherche au-delà de Lyon intra-muros. Avec des budgets plus serrés et des prix élevés dans le centre-ville, de nombreux projets se déplacent naturellement vers l’Est lyonnais, notamment à Meyzieu, Jonage, Chassieu et Saint-Priest, où le rapport qualité-prix reste nettement plus favorable.

Le vrai sujet de 2026 : la mobilité et le temps de trajet

C’est sans doute l’un des changements les plus concrets pour nos clients : aujourd’hui, le critère déterminant n’est plus uniquement le prix au m², mais aussi le temps de trajet.

Un bien situé à 20 minutes de la Part-Dieu en transports en commun peut ainsi devenir aussi attractif qu’un logement plus cher situé à Lyon intra-muros. Cette évolution profite directement à des communes comme les nôtres, qui sont bien desservies et offrent un cadre de vie à taille humaine, tout en permettant de rester à proximité des principaux pôles d’activité.

Pour les vendeurs de ces secteurs, c’est donc un véritable atout à mettre en avant dès l’annonce : temps de trajet vers les pôles d’emploi, accès aux transports, écoles et commerces de proximité. Autant d’éléments qui peuvent aujourd’hui peser dans la décision d’un acheteur.