LE GUIDE DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER : DÉCOUVREZ COMMENT MAXIMISER VOTRE RETOUR SUR INVESTISSEMENT !

1. DÉFINIR VOS OBJECTIFS D'INVESTISSEMENT

Avant de plonger dans l'immobilier, clarifiez vos objectifs. Intéressé par la constitution d’un patrimoine pour vos enfants ? une rentabilité à long terme ? un apport de trésorerie régulier ? Que vous visiez la location à long terme, la location saisonnière ou la rénovation pour une revente rapide, des objectifs clairs guideront vos décisions d'investissement.

2. IDENTIFIER LES MARCHÉS EN PLEINE CROISSANCE

Les opportunités d'investissement immobilier sont souvent liées à la croissance économique d'une région. Choisissez des marchés en expansion ou dont l’attractivité ne faiblit pas pour espérer une plus-value. Nos conseillers immobilier Lionrose peuvent vous fournir des analyses approfondies des secteurs que nous travaillons dans l’est lyonnais comme Chassieu, Saint-Priest, Lyon, Jonage, Meyzieu, Décines…

3. DIVERSIFIER VOTRE PORTEFEUILLE IMMOBILIER

Comment ? En investissant dans différents types de biens immobiliers et dans différentes zones géographiques. Cela vous permettra de réduire les risques.

Le choix de la taille du logement dans lequel vous investissez revêt une importance cruciale pour optimiser vos revenus immobiliers. Les biens de petite surface, tels que les studios et les appartements d'une ou deux pièces, sont à la fois économiques à acquérir et très demandés sur le marché locatif. Cette tendance est particulièrement prononcée dans les villes universitaires ou touristiques comme Lyon, où ces types de logements peuvent générer un taux de rendement moyen de 5 % à 7 %.

Investir dans l'immobilier ancien se révèle également être une option judicieuse. À vous de choisir un bien avec un emplacement géographique idéal, à proximité de toutes les commodités, comme la plupart des villes de l’est lyonnais. Vous pouvez financer l'achat et les éventuels travaux de rénovation grâce à un prêt immobilier, dont le remboursement peut être facilement couvert par les loyers perçus.

Par ailleurs, envisager un investissement en location meublée peut s'avérer avantageux dans des grandes villes de banlieue comme Saint-Priest où les pôles de compétitivité attirent de nombreux actifs.

4. ÉVALUER LE POTENTIEL DE RENDEMENT

Avant d'acheter, évaluez le potentiel de rendement de votre investissement. Considérez les coûts d'achat, les coûts d'exploitation, la croissance potentielle de la valeur et les revenus locatifs prévus.

On considère qu'un bon rendement locatif se situe entre 5% et 10%. Mais différents critères interviennent sur le taux de rendement : le type de bien, la situation géographique, le choix du type de location…

Par exemple dans une grande ville où le prix de l'immobilier est élevé, un bon taux de rendement se situe plutôt entre 3% et 5%.

Il est tout aussi important de gérer efficacement les périodes de vacances locatives pour stabiliser vos revenus passifs. Cela peut être particulièrement pertinent lorsque vos locataires sont des étudiants ou de jeunes actifs, car les périodes de déménagement sont plus fréquentes. Pour éviter ces situations, diversifier votre portefeuille immobilier reste une stratégie judicieuse.