Appartement 3pièces Lyon 70 m²

EXCLUSIVITÉ - INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT Lionrose vous propose à la vente ce bel appartement de type T3 de 70m2 composé d'une entrée desservant une cuisine équipé, un salon / salle à manger donnant sur un balcon côté sud, deux chambres, wc et salle d'eau. Une cave complète ce bien. Il est situé dans une petite copropriété au 4ème étage avec ascenseur - route de Genas à Lyon 3, tout proche de la gare de Villeurbanne et au pied de la nouvelle ligne qui reliera La Part-Dieu au 7 chemin en 25min. FIN DES TRAVAUX DEDUT 2026. Il y a des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme neuf structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que trois stations de tramway (Gare de Villeurbanne - ligne T3, Reconnaissance-Balzac - ligne T3 - et Hôpitaux Est-Pinel - ligne T6) juste à côté. Il y a aussi des restaurants, des supermarchés, des commerces, des boulangeries, deux bureaux de poste et des épiceries. Le marché Avenue Leclerc anime le quartier. Cet appartement a une classe énergétique D (236 kWh/m²/an). La classe climat est également notée D (40 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 430 euros et 2 000 euros en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière LIONROSE vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous rapidement (MG) Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2640 euros. Mathieu Guilbert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .