Appartement 1pièce Bordeaux 18 m²

Situé au coeur de la métropole bordelaise, ce studio neuf conçu pour la location étudiante constitue une opportunité d'investissement rare dans une grande ville universitaire où la demande locative est structurellement très forte. Le logement développe une surface habitable de 17,69m², parfaitement optimisée, comprenant une pièce de vie avec kitchenette de 15,05 m² et une salle d'eau fonctionnelle de 2,64m². L'agencement a été pensé pour offrir un usage fluide et efficace, sans perte d'espace, avec une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m, garantissant confort et luminosité. Le studio dispose également d'une terrasse privative, un véritable atout pour ce type de typologie, particulièrement recherché par les locataires étudiants. Le bien est livré entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement, ce qui permet une mise en location rapide et sans aléas. L'investissement s'inscrit dans un cadre sécurisé, avec une gestion intégralement déléguée, offrant des revenus réguliers et sans contrainte pour l'investisseur. Le statut LMNP permet une optimisation fiscale attractive, avec la récupération de la TVA selon conditions, renforçant significativement la performance globale de l'opération. A ce niveau de prix, pour un logement neuf, meublé et situé au coeur d'une grande métropole, ce type de produit est aujourd'hui particulièrement rare sur le marché. Ce bien constitue une solution idéale pour un investissement patrimonial sécurisé, orienté rendement et pérennité. Prix affiché en Hors taxes. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Lionrose vous accueille téléphoniquement du lundi matin au samedi soir. VD Copropriété de 240 lots (Pas de procédure en cours).