Appartement 3pièces Lyon 77 m² LYON BELLECOMBE

Découvrez cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 77 m², proposé par votre agence immobilière LIONROSE. Situé dans le 6e arrondissement de Lyon (69006), Cours Lafayette, cet espace offre un potentiel remarquable. Idéal pour les amateurs de rénovation et les investisseurs astucieux, cet appartement présente également la possibilité d'être divisé en deux logements distincts, vous offrant ainsi de nombreuses opportunités. Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble datant de 1949, cet appartement vous assure un accès sécurisé grâce à un digicode. Faisant partie d'une petite copropriété de seulement 12 lots, il offre une atmosphère conviviale et un cadre paisible. Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par une cuisine ouverte de 13,80 m², s'ouvrant sur un lumineux séjour de 17 m² orienté plein sud, vous permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle. Les deux chambres, baignées de soleil, offrent des espaces respectifs de 8 m² et 16 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le chauffage individuel fonctionne à l'électricité et une arrivée de gaz est disponible, vous permettant de choisir l'option qui vous convient le mieux pour un confort optimal. Les fenêtres en bois à double vitrage, accompagnées de volets roulants manuels, vous assurent une isolation acoustique et thermique optimale. A moins de 10 minutes de marche, on peut facilement accéder à des établissements scolaires de tous niveaux, de la maternelle au lycée. En ce qui concerne les transports, les environs bénéficient d'une bonne desserte. Un arrêt de bus se trouve à une minute de l'appartement, tandis que le tram est accessible en sept minutes et le métro en dix minutes. Afin de vous permettre de pleinement apprécier le potentiel de cet appartement, nous vous offrons une visite virtuelle immersive grâce à Matterport. Cet appartement est disponible immédiatement et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Sa classe énergétique est notée E (272 kWh/m²/an) et sa classe GES est notée B. Les charges annuelles s'élèvent à 800 euros et la taxe foncière est de 663 euros. Chez LIONROSE, nous sommes toujours à votre écoute. Notre accueil téléphonique est ouvert du lundi au samedi, de 9h à 19h. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations.(KV) Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.